客户在加拿大长久居住，国内有一套闲置的老房子，打算出售或者出租，由于本人工作原因，无法亲自回国受理，于是想委托国内的一个朋友帮忙办理，这是可以的，当前了方便在境外的人士，处理国内闲置的房产，是允许通过提供一份房屋授权委托书，委托国内亲友帮忙处理的。

 委托书也就是委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权利时需要出具委托人的法律文书，而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果作出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承认任何法律责任。

 由以上可知道，人在加拿大无法亲自回国出售或者购买国内的房产，可以通过起草房屋委托书委托在国内的亲友协助办理国内的房产事宜，由于该委托书是属于加拿大文书，要用于中国，还须办妥中国驻加拿大使领馆认证，才会被国内承认，具备域外法律效力。

加拿大房屋委托书认证所需资料：

1、公证认证申请表

2、加拿大房屋委托书原件

3、委托人的护照复印件

加拿大房屋委托书认证时间：3-15个工作日

加拿大房屋委托书认证流程：

1、加拿大公证人办理公证

2、把公证好的文件送往加拿大省政府认证

3、最后送往中国驻加拿大使领馆认证

公证认证又称三级认证，因此步骤有三步，先公证后认证，认证机构只接收上一级确认之后的文件，并有权要求当事人出具额外的证明文件。

在得知加拿大房屋授权委托书三级认证步骤时，很多人士会疑惑，这三个步骤能调换办理呢，是不可以的，三级认证的步骤为固定的流程，不能越级进行办理，下一级的受理机构只接收经过上一级确认过的文件。

近年来，随着国内房地产市场的持续火爆，在加拿大的华人华侨涉及国内房产买卖交易的情况也越来越多，由于不方便回国亲自处理相关适宜，经常要委托国内亲友或房产中介办理相关手续，这时就需要出具房产或抵押委托书，并且需要办理加拿大三级认证/使馆认证/公证认证。